产业投资新趋势

产业投资新趋势

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这些年来,随着私人投资者进一步进入商业用途地产投资场,新的投资策略和市场操作将会出现,莱坊国际产业顾问公司,将未来的产业投资,分为几个大的趋势,作为大家对未来产业投资的参考。

不断发展的城市化进程:

城市是未来商业、房地产投资的焦点,支撑城市创造的动力无处不在、势不可挡,这将从3个方面为投资者创造出大量的商机。

首先,城市格局的改变和通过旧区改造,创造出的新城市区域,将带来不少投资机会,其次,商业模式不断适应城市消费者的需求,新型的房地产将登陆市场。

最值得一提的是,随着电子商务的成长,都市产业的崛起已成为趋势,第三,城市格局的改变将带来大量增值机会──荒废的办公楼将改为酒店、住宅、作专业用途产业,或进行升级改造,城市基础设施项目也提供巨大的市场商机。

印度走出看淡期:

自2001年占尼尔首次创造金砖四国(巴西、俄罗斯、印度及中国)一词,这4个国家就成为投资者关注的市场,尽管近年来,这4个经济体备受冲击,投资者也一直对其透明度存有顾虑。

但是,我们认为,未来10年这4国将有大量的投资机会,尤其是印度,莫迪政府当选后,引入支持商业、支持技术的发展计划,并开始在房地产市场产生影响力。

印度科技行业取得了难以置信的巨大进步,成为孟买、新德里、邦加罗尔等印度领先城市高端商业、房地产兴起的催化剂,与此同时,从全球的角度来看,这些市场也都是值得信赖的投资市场。

体验式房地产:

成功的投资者必须灵活变通,以配合用户在租赁或购买房地产后的使用需求,这是创新收益的关键,然而,用户的想法和需求,以及房地产的战略意义都在发生改变,办公楼不再被视为简单的员工办公空间。

同样的,如今的零售产业面积也不再只是关心营业额的多少,商业用途产业越来越关心用户体验,表现最佳的零售资产将间接支持零售商提高销售量,成为其全方位销售渠道中重要的组成部份。

办公楼将成为提升用户效率、生产力和帮助企业留住人才的核心,了解这些不断变化的动态,对于产业选择和投资回报提升都至关重要。

购买房产新途径:

虽然全球金融危机发生后,创新金融工具浪潮消退,但创新产品将会在中短期内出现,让私人投资者能够借此购置商业用途地产,这些合作模式将在商业房地产市场中发展。

预期更多私人财富将与房地产专业机构合资,并通过份层地权的方式购买办公单位,这将使到富裕投资者能够投资原本难以负担的大面积商业产业,转手购买房地产业也将继续不断涌现,特别是在新兴市场,例如印度和中国,房地产信托基金将成为成熟的投资工具。

专业用途房产受青睐:

专业用途房地产,例如学生住宅、度假住宿,医疗保健产业,过去10年来已成为超高净值投资者的最爱,更广泛的社会经济和人口动态,显示出开发机会并未获得充份发展,例如人口老龄化导致人口结构出现巨大变化,将为医疗保健产业的未来市场创造商机。

虽然现阶段这些机会主要集中在西方市场,可是,国家福利制度的缺乏,对私人服务的支付能力不断提升,以及庞大的人口群,最终将打开这些新兴市场的发展。

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