公寓已售.门牌税地税未转名.该如何?

公寓已售.门牌税地税未转名.该如何?

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张小姐说,她去年在二手市场售卖一间公寓,今年初,她收到的门牌税单、地税单还是她的名字,让她感到有些纳闷

另外,她担心买主可能还未转名,万一她售卖的公寓水、电费户头,也还是她的名字,那又多了个问题,如今应该如何处理?

她说,在脱售公寓时,已没有拖欠水、电费,万一买主没有转换名字,日后又拖欠水、电费,她会不会被连累?

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,卖主将房屋锁匙交给买主之前,其律师必须确保卖主交出已清还的地税、门牌税和水电费、排污费单,证明已经缴付有关费用,买方律师从卖方律师取得相关税单或复印本后,才将房屋款项转给卖方律师,由他转移给卖主。

如今,张小姐面对的问题是:她已脱售的公寓单位,门牌税和地税单,依然是卖方就是张小姐的名字,很可能是买方或其律师办理转换名字的手续出问题。

一般来说,房屋地契转换名字会花比较长的时间,但多数在几个月内可以完成,至于门牌税的名字转换不会用很多时间,何况现在是电脑化时代,只要更新资料,即可以完成转换业主名字的手续。

张小姐可以通过买卖合约取得买主的联络资料,例如通讯处,告诉该名买主,没有更新门牌税单的资料,也是违例的一种,希望买主尽早办理,确保房屋的拥有权属于自己。

另外,假如张小姐之前的公寓水、电费账户,依然是她的名字,她应该设法联络买主,通知买主尽快办理转换名字的手续,以便她可以领回本身的水、电费抵押金。

国家能源和水务公司要求买方支付水、电费抵押金,卖方领回其水、电费抵押金,当然,卖方也可以率先申请关闭该水、电户头,领回本身已付的水、电抵押金,不过如此一来,买方必须另外提出申请,在过度期没有水、电供应。

要求买方申请转名

现在,买方已经搬进去住,张小姐也不可能提出关闭水、电户头申请,惟一能做的是买方申请转换名字,并支付其水、电费抵押金。

假设买方没有按时偿还水、电费,户头名字还是卖主的名字,卖主将会被拖累,万一水务公司、国家能源切断供应,买方要申请接回,有关公司要欠款还清、申请者支付驳接费,才会接回供应。

如果买方肯支付欠款还好,万一不还,有关公司追的是张小姐,而且不批准买方提出的申请,届时,卖主张小姐就更加麻烦了。

星洲网

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