助父还房贷.如何保本身权益?

助父还房贷.如何保本身权益?

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徐小姐说,她父亲拥有一间目前价值大约50万令吉的排屋,屋龄大约15年,5年前,她父亲以哥哥的名字,向银行再融资贷款20万令吉,并以这间房屋作抵押,现在已偿还接近一半的贷款。

她说,哥哥几年前成家,育有两名小孩,但是经济条件不大好,从未协助父亲偿还房屋贷款,目前是她与父母同住,父亲预定在今年内退休,偿还贷款一事将落在她身上。

她在信中提出以下问题:

1)这间房屋的拥有权是属于父亲,或是父亲与哥哥联名共同拥有?

2)在协助父亲偿还房屋贷款后,本身已没有能力另外购买房屋,万一将来形势有改变,不知如何保留本身在这间房屋的权益?

答:林若辉律师在回答这位读者的问题时指出,最主要得看地契文件如何写明、从中可以查看是徐小姐父亲一个人的名字、或是她父亲与哥哥联名拥有该房屋。

可立遗嘱保权益

从买卖合约的签署,也可获悉房屋的拥有者,不过,最准确的是到土地局查询,在查询之前,可以向银行要求地契复印本、或找出地税单,可以确定是到哪一个土地局查询,即可确认房屋的拥有者。

关于如何确保本身在这间房屋的权益,徐小姐可以建议父亲做一份遗嘱,将自己列为受益人;不过,遗嘱这份文件可以不时更新或更改,另一个有保障的方式:将房屋的半数拥有权转到自己名下,就是与父亲联名拥有该房屋。

不过,如果采用这个方式必须另外签署买卖合约及贷款合约,因此,需要花律师费及印花税,这会是另一笔开销。

星洲网

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