北京土地供應減少 引發知名房企搶地

北京土地供應減少 引發知名房企搶地

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今年前9個月北京宅地供應量下滑,創10年來最低。由於土地供應稀缺,引發知名房企搶地熱潮。業界預計,地價超過房價成為新常態,未來北京房價將會上漲。

北京住宅地塊供應呈現連年下降的趨勢。據中原地產統計數據顯示,今年前9月,北京出讓住宅用地25宗,創下自2006年以來近10年新低。而在2014年同期與2013年同期,住宅用地出讓宗數分別為52宗與75宗。

該數據還顯示,今年前9月,北京僅供應了25宗住宅用地,累計供應278.62公頃,僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

土地供應量決定著未來商品住宅供應量。亞豪機構市場總監郭毅分析認為,北京在控制人口規模的大背景下,減少商品住宅用地供給,成為分流人口的策略,北京商品住宅的供地量因此而縮減。

也有業內人士認為,供地量減少的直接後果是地價高企,導致北京豪宅遍地;供地不足造成商品房供應急劇下滑,新一輪供需矛盾將引發北京房價上漲。

優質地塊依然是稀缺資源,開發商搶地熱情不減。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房企,購地熱情持續高漲。中原地產研究部統計數據顯示,僅9月份,一線城市土地成交額達588.78億元人民幣,創造了年內最高紀錄,環比8月漲幅高達188%。

拿地的開發商中不乏萬科、保利、萬達、中海、恒大等標桿房企。僅在9月,這些企業累計拿地金額高達521.17億元,環比8月漲幅達64.2%。其中多家房企都在北京購入大宗土地,創下了近8個月來最高紀錄。

土地市場供應稀缺,推高了成交地塊的樓面價。中原地產數據顯示,今年前三季度,北京成交的住宅地塊樓面均價為每平米16376.71元,達到有史以來北京住宅地塊成交樓面價的峰值;而在2014年時,這個數據為每平米14557.2元。

中原地產首席分析師張大偉認為,由於土地市場競爭激烈,地價超過房價已經成為新常態。未來北京新上市的商品房定價會出現高端化趨勢,房價可能出現明顯上漲。

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