夫妻月入3万.想再投资房产

夫妻月入3万.想再投资房产

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读者江女士,与先生经营网络行销事业,没有公积金储蓄,育有一名2岁的孩子,现阶段公司业务尚算稳定,但是网络生意比较竞争、风险也比较高。

目前两人平均月入是3万令吉,一年中有1至2个月高峰期,收入可达5万令吉。她和先生不久前购买了一间30万令吉的房屋,将用于出租,如果出租顺利,每月租金所得只有600令吉。

最近,两人有意投资一间新房屋,价格大约50万令吉,如果购买顺利完成,将于2017年8月开始供还房贷分期。

请问:“以我们目前的收入,再购买一间50万令吉的房屋,是否可行?”

答:永佳财务规划公司理财师陈建业硕士说,从江女士来信提供的数据,她与先生从事的网络生意,收入相当丰厚,每月收入在扣除开销后,尚有相当大笔的盈余。

唯一的风险应该是收入有起有落,因此,不宜领取太多大笔贷款,因为除了现金、储蓄保险、产业、两人并没有公积金储蓄。

有些人的职业性质,包括自雇人士,他们在受薪期间有缴纳公积金,可是到了自雇阶段,没有继续按月缴付公积金,以致公积金的储蓄停留原有水平,最多是储蓄利息增加。

分期贷款支出数目不小另外,江女士在信中提及个人车贷710令吉(供期剩7年)、一间店屋贷款分期1105令吉(供期还有15年)、一间自住房屋的房贷660令吉(供期还有25年)及一间新买的房屋,贷款分期1300令吉(供期还有30年),不难看出这些固定贷款分期的支出,总结起来数目并不小。

由于来信没有提供江女士与先生的年纪,因此不晓得供期还有15年、25年、30年,供完了房屋贷款,两人的年纪是多大。

另外,我们也很难判断网络事业的好景期有多长,就如江女士所说的,网络生意比较竞争、风险也比较高。因此,在好景时能增加储蓄、包括添购资产是好的计划,不过,前提是必须确保个人如果收入减少、产业空置期间,本身有能力握住产业、继续偿还产业贷款的分期付款。

与此同时,也必须确保准备投资的房产单位,能有一定的增值幅度,租金收入与贷款分期的支出,数目不会相距太大,本身需要补贴的数目不多,避免给自己造成太大的财务负担。

关于目标投资房产的增值空间,必须考量的是产业所在位置比较理想、出入交通方便,比较容易物色到租户,或者日后准备脱售,比较容易吸引买家的目光。

需探讨回酬是否合理

除此之外,江女士与先生准备投资的新房屋,价值50万令吉,虽然在今天的房产市场,50万令吉的房屋,价格已相当普遍,惟房屋贷款分期,数目也不小,投资回酬与本金的支出,是否显示在合理水平,这需要加以探讨。

假如投资回酬不到5%,那其实并不划算,一般至少要有7至8%,在市场好景时,甚至可达双位数水平,这是许多投资者放眼的远大目标。

星洲网

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