房市冷飕飕.股价涨不多.发展商3招突围

房市冷飕飕.股价涨不多.发展商3招突围

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产业股近来涨声不绝,但分析员认为我国房市短期内未现回暖迹象,领域基本面不稳恐抑制未来股价涨势,逼迫产业发展商兵分多路开启自救行动。

拓海外市场、并购、引进策略股东

本地房市冷飕飕,产业公司感受最深,今年来纷纷展开自救行动,而《星洲财经》综合过去102天的企业活动,发现产业公司的自救行动主要分为3大类,即多元化业务至海外市场、落实企业活动或并购来强化实力,以及引进策略股东。

实达竞标狮城土地
传出价8.4亿最高

绿盛世国际(EWINT,5283,主板产业组)和大马机构产业(AMPROP,1007,主板产业组)为外闯派代表,两者分别宣布进军澳洲墨尔本和西班牙马德里产业市场,实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组)也证实竞标新加坡道德路土地,据传出价最高,达2亿6500万新元(约8亿3593万令吉)。

华阳(HUAYANG,5062,主板产业组)、新达南(TALAMT,2259,主板产业组)、马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)则选择收购产业公司股权、脱售资产和发售债券筹资来优化资产负债表,为迎接领域复苏提前作做好准备。

丹斯里林刚河也出手重整旗下上市公司,旗下依海控股(IWH)宣布通过1换1比例,以每股1令吉50仙新股交换海滨城市(IWCITY,1589,主板产业组),并取代后者上市地位,广获投资者好评,股价也深受追捧。

绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业组)、东家(E&O,3417,主板产业组)和侨丰控股(OSK,5053,主板产业组)则选择与国内两大退休基金──雇员公积金局(EPF)和退休基金局(KWAP)联手,合作发展槟城和墨尔本3项发展计划。

联昌研究日前与35位基金经理和分析员会晤,发现投资者对产业股的信心比过去1年显著改善,许多投资者都对产业销售会否在短期内复苏深感兴趣。

“我们相信产业指数近期评级重估是使得投资者对产业市场感兴趣的主因。”

薪酬未涨、通膨压力
产业销售难强劲复苏

但联昌研究说,多数投资者都认同薪酬增长缓慢、通膨压力攀升,以及下半年潜在大选带来的不明朗因素将是产业销售强劲复苏的绊脚石。

虽然产业发展商自救行动不断,但市场仍看淡今年产业市场前景。

联昌研究考量到短期产业销售和马股前景不理想,相信产业股可能已经见顶,主要是未来数月产业销售可能持续低迷。

“我们预期未来住宅房产供应将在今年中达至高峰,这可能意味着发展商和现有待售房屋业者将展开更为激烈的抢客战。”

但联昌研究认为,随着房市供应见顶,未来市场竞争将逐步趋缓,相信下半年将涌现更诱人的买进机会,主要是产业股股价可能对房市见底作出正面反应。

“绿盛世、林木生集团(LBS,5789,主板产业组)和UOA发展(UOADEV,5200,主板产业组)为领域投资首选,主要是他们专注于有地产业和大众市场产品将帮助公司取得超越大市销售表现。”

星洲网

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