投资房地产,先懂怎么买是错误

投资房地产,先懂怎么买是错误

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相当多人都想买间梦想的房子,也有不少人累积了财富之后,希望透过房地产投资帮自己的财富增殖。许多人抨击利用房子获利、增加财富的行为,但房地产就如同是股票、基金一般,只要是属于个人的资产,本来就没有人希望它会越来越少。

那么,如果想要投资房地产,究竟应该如何挑房、买房,才能确保自己的获利呢?对于房地产投资的两三事,在了解如何买才不会赔之前,你应该先学会什么才是错误的房地产投资观念,去芜之后才能精华自己的房地产投资观念!

错误观念一:用过多的感性来挑房

许多人都会在挑房的时候放入过多的个人情感,投资房地产之前你必须先了解,自住跟投资的差异。如果买房是为了自住,那么用个人情感因素挑房当然没问题,因为买得起又自己喜欢最重要。但是如果买房是为了投资,那么理性分析房子的价值才是重点。即便你不喜欢房子的格局、地点,只要它能赚钱,就是好的投资标的。

对房子放入过多的情感因素,更可能让你在过程当中过度的投入成本造成难以获益。另一个麻烦的情况无非就是自住兼投资,会让思考因素便复杂;如果真的想进行房地产投资,分清自住跟投资是最佳的方法。

错误观念二:没有妥善的进行计画

投资房地产,最大的获益方式无非就是透过房贷利息跟收入平衡来延续持有的时间,甚至于更有人透过第一间房滚出第二间房加大自己获利的可能。但是在操作的过程中,可能的支出成本跟获益都要先妥善的计画思考,如此才能知道最佳的持有时间跟出售价格,可以继续持有或是立即出售、要卖多少钱,这些都是买房时就该有初步思考的要素。

错误观念三:过于谨慎的观看市场

当然,投资的时候必须思考风险,过度冲动的思考容易让自己暴露于危险当中。但是更多的人遇到的问题是:过于谨慎导致错过有价值的投资标的。房地产市场当中,有相当多笔你还有经验的人在挑选物件,真正好的物件可能会等你一下,但可别犹豫太久。 2003年的时候房价低点,有多少人因为谨慎造成今日不断后悔,就是相当好的案例。

错误观念四:过于急躁没有耐心

为什么投资房地产必​​须经过妥善的思考?因为房地产市场原则上跟其他头吃标的​​相同,都是一个有涨有跌的投资市场,甚至于其涨幅的波段时间远大于股票。当今天房市走下坡的时候,你的投资是否可以撑得过长期持有的可能,预备的资金是否又充足面对各种市场状况。相当多时候,庞大的获益是那些撑下去的人所能拥有的。

错误观念五:完全不懂房地产,都是听人说

相当多人买房致富靠的都是听说,在房地产大好的情况下,这种情况的确可能发生,但是想真正在房地产投资当中稳健的获利,最基本就是补足你的房地产知识。从挑房、出价到获利的过程,都是许多的学问所累积而成。

不想让自己的投资变投机,对于房地产的相关知识,你一定要懂!

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