新加坡生活成本下降16.6% “以房养学”渐成趋势

新加坡生活成本下降16.6% “以房养学”渐成趋势

330
0
SHARE

有数据统计,2008年在新加坡的生活与工作成本曾一度达到一年80936美元,排名世界第五。不过如今,这一排名出现了逆转。

第一太平戴维斯根据在纽约、伦敦、香港、上海、新加坡等全球12个大城市租房和办公的人均成本统计出的数据显示,与2008年相比,这12个大城市中,生活与工作成本跌幅最大的就是新加坡,下降了16.6%。但即便如此,一年6万多美元的生活成本仍令人唏嘘。不知何时起,一股“以房养学”潮在新加坡掀起。

租房太贵留学生掀“以房养学”热潮

尽管新加坡的生活成本有所下降,但从中长期来看,这种下降可能会吸引更多人来新加坡生活和工作。根据第一太平戴维斯调查显示,新加坡的租金仍会上涨,因为市场的供应量会逐步被吸纳。此外,新加坡经济也会在印度和亚太地区增长的带动下恢复增长。

高昂的房租势必将增加留学生的生活成本,因此,一股“以房养学”潮正在悄然掀起。据远东机构负责人介绍,客户Y女士的女儿因成绩优异,在高中时享受优等生交换制度来到新加坡就读。原来租房每月需新币2500元,后经朋友介绍,通过远东机构在上海来福士广场的办事处,参加了远东组织的看房考察团,前往新加坡在裕廊湖附近的一个热销项目。

由于在新加坡即便不是永久居民(PR),也没在新加坡工作过的外国人也可以贷款,贷款年限是65岁减去实际年龄,且新加坡本地银行的贷款年利率只有1.5%左右。因此,在新加坡参观完样板间后,Y女士对项目房型等各方面都非常满意,当场签订了一套110平方三房二厅带保姆房的单位,总价新币70万元。交了20%的首付款和10%的地基费,总共17.5万新币。剩余房款则由银行按照工程进度支付,月供2072新币。

Y女士的女儿入住主卧室后,她将剩下的两间客卧和保姆房分别以1,200新币/月和600新币/月的低价出租给女儿3个相熟的同校同学。这样每月可以有3000新币的租金收入除去2072新币的月供、300新币的物业费,剩下的628新币还能补贴女儿在新坡读书的一些基本生活开销,实现“以房养学”。

一直等女儿大学毕业后,在英国读研的一年半时间,Y女士将之前购买的房子整套出租,将5万元新币的租金用作女儿在英国的学费。如今,Y女士的女儿已硕士毕业回到新加坡,再次住进原来的房子,并开始为自己的第一套房而努力工作。

像这样的故事不会是第一个,更不会是最后一个。因为新加坡的生活成本并不是每个普通留学生家庭能轻易承担的,但高质量的教育体系、良好的就业生活环境却让越来越多的学生来到新加坡。

新公立大学就业率高 留学生有望留下

作为一个在世界地图上只有一个“小红点”的国家,新加坡只有三所公立大学,即新加坡国立大学、南洋理工大学、新加坡管理大学。然而,这三所大学在世界上却是有口皆碑,毕业生就业率也相当高。

此前,新加坡教育部对三所公立大学的1万多名毕业生进行的调查显示,2014年有89.1%的毕业生半年内找到工作;82.7%从事全职工作,与前年相近。新加坡管理大学毕业生91.6%的整体就业率是三所大学中最高的,南阳理工大学紧随其后,达90%。尽管新加坡国立大学毕业生的整体就业率在89%,略逊色于前两所大学,但其牙医学、护理、医学系及会计(系荣誉学位)毕业生最吃香,100%学生在毕业后的半年内找到工作。

除了就业率高,薪资也是吸引众多毕业生,尤其海外毕业生留在新加坡工作的重要理由。根据新加坡教育部的统计,2014年新加坡大学毕业生中位数起薪增150新元至3200新元(约合1.47万元人民币)。而在各大科系中,新大法学院和国大医学院的毕业生起薪较高,分别可达5800新元(约合2.63万元人民币)和5000新元(约合2.27万元人民币)。

为了吸引更多具有高学历和技术专长的人才留下就业,新加坡提供宽松的留学政策给海外学子。据了解,进入新加坡国立大学和新加坡理工学院的学生入学后都要签定一份合同,毕业后留在新加坡工作三年,并同时拥有新加坡永久公民(PR)。

自2008年经济危机席卷全球后,相对于很多国家经济持续走低的状态,新加坡于2008年下半年开始复苏,并出现人才紧缺的情况。目前,新加坡的整体经济正处于前所未有的良好机遇,尤其在未来的五到十年内,新加坡致力于把自己建成全球最适于居住的城市。不仅如此,新加坡政府也公开表示过要努力提升各个领域,有望在未来10年内,在新加坡工作的员工薪资上涨三分之一。这对于打算留在新加坡工作的学生也无疑是一个利好消息。

1415182013197_000

新加坡住宅不“限购” 投资自住两相宜

第一太平戴维斯近日推出“世界各地住宅可投资度排名”,其中新加坡位列第三,仅次于美国和阿联酋。这份排名是以国家的经济表现、增长前景以及人口增长等宏观指标为基础。第一太平戴维斯世界研究部董事Yolande Barnes女士表示:“当人口增长、财富增加、住宅或土地供应有限等条件同时具备时,实际房价应会出现上涨。”

越来越多的留学生家长为了孩子能在新加坡有个稳定的求学环境,而纷纷购买新加坡房产,另一方面,新加坡私宅越卖越少,稀缺性也令住宅本身的投资价值提高。

戴德梁行发表的最新报告指出,如今新加坡政府一再减少私宅地段供应,而公寓集体出售项目可遇不可求,一些本地发展商的私宅储备土地已纷纷见底,势必影响今后3-5年中期房价。报告显示,今年第二季共有3867个私宅单位成交,环比增长达81%,非新加坡人买家当中,中国占23%。

与组屋相比,新加坡的私宅虽然贵很多,但是对于海外购房者来说,却有着更多优势。首先,私宅不受购买者身份的限制,任何人都可以购买,而组屋则只能由新加坡公民家庭购买;其次,私宅具有99年产权,甚至永久产权,不同于购买者只拥有组屋的99年使用权;第三,私宅可不受约束地任意交易,不像组屋购买后需要等5年才能上市交易;第四,私宅更具保值增值价值,而普通组屋转手卖最多也只比原价高出1.5-2倍左右,增值力有限。

如果想要了解更多的房地产投资策略,以下的研讨会您不容错过!

想要投资房地产,可是不知道几时/如何开始?请游览以下网站以获更多详情。

NO COMMENTS

LEAVE A REPLY