紐約豪華公寓開發商欲較低價吸引中國買家

紐約豪華公寓開發商欲較低價吸引中國買家

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出售紐約最貴公寓的開發商加裡·巴尼特將首先向亞洲購房者推銷其最新最大的曼哈頓公寓項目——其價格將遠低於他在億萬富豪街的大樓。

據參考消息網10月18日援引美國彭博新聞社報道,巴尼特在接受采訪時說,他的地產開發公司開始將僅對海外買家出售位於下東區項目的公寓,包括中國、馬來西亞和新加坡的買家。這座名為一號曼哈頓廣場(One Manhattan Square)的80層大樓擁有800多套公寓,明年初才會在美國銷售。

報道稱,這些公寓的售價也不會打破新的紀錄。巴尼特估計,該項目的大部分公寓報價將在100萬至300萬美元。該價位的住宅在曼哈頓比較稀缺,因為曼哈頓的項目主要針對超級富豪,開發商往往專注於開發更豪華的公寓。

巴尼特談到該項目的定價時說:“我們認為這是合理的價格。想在紐約市擁有房產的人非常多,但是因為住宅項目大多極為奢華而因此承擔不起。”

報道稱,正是巴尼特本人引發了豪華住宅的開發熱潮,他開發的One57(又名卡內基57)高306米,位於曼哈頓西部,面對卡內基音樂廳。當時,在雷曼兄弟控股公司破產導致房地產下跌不到一年以後,巴尼特的地產開發公司計劃開發這棟紐約市最高住宅大廈。

6個月後該大廈的售價達到了10億美元,頂層公寓更是以1.005億美元的價格成交,創下紐約市公寓售價的最高紀錄。

報道稱,在One57獲得成功後,其他開發商也紛紛效仿。現在至少有八個位於曼哈頓中城或附近的針對百萬富翁的住宅項目在建,包括澤肯多夫開發公司的公園大道520號、沃納多房地產投資公司的中央公園南220號和巴尼特的地產開發公司的另一個項目。其中57街被稱為億萬富豪街。根據米勒-塞繆爾房地產公司和道格拉斯-埃利曼地產公司的數據,到第三季度,曼哈頓的房產價格總體達到了創紀錄的每平方英尺1497美元。

巴尼特說,雖然豪華住宅仍吸引著買家,但亞洲等地客戶對較低價格房產的需求更大,而這個價格區間的住宅比較少。很少外包房產銷售的地產開發公司已經聘用房地產和資本管理公司仲量聯行負責一號曼哈頓廣場的海外銷售,計劃下個月在上海、香港、北京、新加坡和吉隆坡等地舉辦一系列展覽會。

巴尼特說:“為了投資、自住、作為備用住宅或者為了安全原因,在紐約購房的需求非常大。很難找到價值高且更多人買得起的房子。”

他說,就公寓數量而言,這個距紐約唐人街約1英裡的項目是其地產開發公司有史以來最大的項目,其中有5萬平方英尺(4645平方米)的室內娛樂設施,包括藝術中心。另有4萬平方英尺的室外空間為花園和咖啡館。巴尼特說,大廈將於2018年底完工,其中也有面積較小的公寓。

報道稱,根據公開記錄,巴尼特的地產開發公司於2012年1月以1.035億美元的價格買下位於曼哈頓大橋和東河附近的該項目地塊。正是該地塊的購買時機——在最新建設熱潮引起地價大漲之前——使得該公司能够以較低價格出售公寓。

米勒-塞繆爾房地產公司總裁喬納森·米勒談到巴尼特時說:“他是金融危機以後最先銷售超豪華住宅的。如果把他看作市場領先者,這意味著下一個潮流的到來——對開發商來說是有可能的。”

HFZ資本集團和住宅開發商托爾兄弟公司也宣布了為滿足曼哈頓市場短缺而建設較低價格公寓的計劃。

米勒說,對巴尼特的地產開發公司而言,在8月份人民幣貶值使得中國人在美購房成本提高以後,提供較低價公寓是吸引中國購房者的一個好辦法。米勒說,這次貶值和今後進一步貶值的可能性也許會刺激中國人在美國購房的興趣。

今年7月,紐約房地產搜索網站StreetEasy來自中國的瀏覽量比去年同期增長了一倍多。正是在這個月,中國的證券監管機構宣布禁止大股東在半年內出售上市公司的股份。

報道稱,巴尼特說:“這使得人們更急切地尋求在一個穩定、安全和經濟充滿活力的國家投資。美國正好符合這些要求,紐約市又排在首位。我們沒有看到需求有任何減緩。”

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