香港屋价等同19年家庭收入

香港屋价等同19年家庭收入

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研究机构Demographia发佈2016年国际房屋支付能力调查报告,截至2015年第三季度,香港屋价中位数达香港家庭年收入的19倍,在全球87个主要城市中排名最高,成为屋价“最难以负担”的地区。

连续6年
全球最难负担

报告显示,香港截至今年三季度屋价中位数约为556.1万港元(约305.6万令吉),家庭年均收入却仅为29.3万港元(约16.1万令吉),楼价中位数倍数(Median Multiple)达19倍,不仅是今次调查中87个主要城市,香港亦在该指標上於调查所选取的367座城市中冠绝全球。

根据Demographia的歷史数据,香港的屋价负担能力近年来持续恶化。2013年,香港屋价中位数倍数仍为14.9年,惟此后一年便跃升至17.0。一年2.1的增幅更一度创下增幅最大纪录。

屋价收入比率12年上涨275%

回顾歷史,Demographia表示,香港在21世纪早期时的屋价负担能力远好於今日。该机构援引香港中文大学所建立的生活质量指数称,从2002年至2014年,香港屋价与收入比例(housing price-to-income-ratio)於12年间上涨275%。

此外,Demographia亦引述香港理工大学两名教授许智文与黄君华於2015年发佈的论文,称香港屋价持续被推高乃因土地使用被限制所致。

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