香港樓價有下調跡象 二手屋苑九成捧蛋

香港樓價有下調跡象 二手屋苑九成捧蛋

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香港樓市淡風愈吹愈烈,等上車一族距離樓價下跌然後入市的願望或再走近一步。近日一手積極散貨,二手交投冷清的格局持續,樓市轉向似夢迷離,發展局局長陳茂波昨天開腔指,樓價有下調跡象,呼籲買家入市前應慎思。事實上,昨天新盤單日僅錄得22宗成交,較上周15宗成交輕微多7宗;尖沙咀新盤凱譽減價見效,重售錄得約12宗成交;開售多時的沙田玖瓏山豪宅新一輪開售,售樓處準買家形單影隻;二手十大藍籌屋苑昨天有9個捧蛋,樓市轉向愈來愈明顯。

樓價高企,港人置業難的困局久未得以紓解,發展局局長陳茂波昨天出席一個論壇時提到,現時本港樓價有下調跡象,截至今年9月底新盤供應已超過8.5萬伙,本港未來3年至4年的一手樓供應亦會比較多,足以扭轉過往樓宇供不應求的狀況,並呼籲準買家在買樓前要慎重考慮。

代理:末季樓價跌5%

對於發展局指樓價下調的說法,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,近期樓價確有回軟跡象,早前熱銷的中細價樓盤,業主叫價普遍有3%至5%的回落,但長遠走勢仍有待觀察。展望今年最後一季樓市走勢,布少明料整體會有3%至5%下調,因上半年樓價已累升達一成,故及至年底時全年樓價則有5%至7%升幅。

新盤僅錄22宗成交

比照昨天新盤的銷情,僅得22宗成交,正好反映着樓市的淡風。恒地主席“四叔”李兆基持有的尖沙咀服務式住宅凱譽日前減價重推18伙,昨天單日錄得12宗成交。同日進行新一輪開售的嘉里旗下沙田豪宅盤玖瓏山,昨天開售21伙,市場指周末暫沽1伙。現場消息指,位於現樓的售樓處準買家及睇樓客形單影隻。

此外,位於西半山的超級豪宅天匯,一個被兩度撻訂的單位再度獲認購。據成交記錄冊顯示,該廈8樓B室,實用2,192方呎,以8,707.8萬元成交,折合呎價39,725元。翻查資料,該單位今年5月以8,802.45萬元易手,呎價40,157元,然而買家最終撻訂,涉及訂金約880萬元。

四叔:樓價每年慢慢跌

事實上,陳茂波近期頗密地關切樓價走勢,本月初他就在一個電台節目中提到供應失衡未解決,樓價和租金仍然高企,雖然個別地區樓價有回落個案,不過政府暫不會調整土地供應政策。連年高企的樓價亦是特首梁振英至為關注,上個月底他強調絕不“減辣”,因為目前香港房屋問題仍然嚴重,大部分家庭仍然負擔不起現在的樓價,特區政府會繼續努力增加土地供應及壓抑炒賣需求,目前的樓市措施不會“減辣”。

至於近期多名業界人士看淡樓市,日前“四叔”李兆基在北京提到樓市,預料在供應增加之下,未來樓價會每年慢慢跌,每年跌幅在5%之內。不過他並不認同有人指樓價或會挫三成的說法。

英皇國際執行董事張炳強早前指,現時樓市“高處不勝寒”,即使未到頂層,亦處於尾二的一層,倘若樓市到頂一定易跌難升;至於現時內地經濟增長放慢,美國一直放風會加息,新盤供應量多,加上港府暫無意“減辣”及購買力減弱,預計未來6個月至9個月樓市橫行,甚至向下。

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