高楼产业空置率恐逾50%

高楼产业空置率恐逾50%

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高楼产业日益普及,特别是在大城市,过去几年的大兴土木,导致供应显示过剩,产业供应过剩的情况日益严重,预计未来2年的空置率将超过50%。

价格料跌10%

产业顾问表示,由于供应过剩,料将导致高楼产业的价格下跌10%,供应过剩的高楼产业,以服务式住宅产业居多,尤其是小型鞋盒屋、小型住宅办公单位,这类产业在2015年的供应大幅增加,造成超过50%的空置率。

许多投资者在过去2、3年陆续购买这类服务式住宅产业,有些买家可能不需要或不准备入住,想把购买的房产出租,惟大多数的大马人比较倾向于有地房产,不是服务式住宅。

2016年产业市场存在许多看淡因素,今年的交易价料不会有太大的升值,而且交易宗数和总值料会下跌,反映市场的交易较为淡静。

根据市场调查公司的研究,2014年的高楼产业供应为3万1267单位,在2015年增至3万6252个单位,预计到了2017年,高楼产业的供应将跃升37.2%,达到4万9752个单位。

目前,高楼产业供需不均衡,确实带给相关领域,例如发展商、产业投资者,还有产业经纪相当大的挑战。

市场调查显示,在巴生河流域、槟城和柔佛区域的销售成长料放缓,如果消化或者说吸纳这些高楼产业,预料需要1至2年的时间。

黄金地带需求仍看俏

不过,位于黄金地带、基本设施完善的高楼产业,市场需求依然看俏,其他类型产业如酒店、零售单位、有地住宅,以及办公楼的成长将持平,价格可能下跌5%,比高档产业的销售价格下跌10%稍微好一些。

最新一轮的马币汇率下跌,对产业市场带来的影响,预料有利于吸引海外投资者对大马产业的购兴,最近,市场出现大马房产吸引新加坡和日本投资者进场的情景。

关于可负担房屋的课题,这是前几年至接下来几年,产业市场发展的焦点,市场认为,50万令吉或以下的产业,才能称为可负担房屋,但是发展商的设定的价格界线则不一样。

应重新审视可负担房屋价格

由于可负担房屋的价格是由政府设定,因此,政府应该重新审视这些价格,并且按不同州属、不同城镇来设定,假如是由政府提供土地兴建可负担房屋,预料房产价格可下调15至20%之间,那么将有助于更多人买得起房屋。

星洲网

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